智通财经APP获悉，中指推敲院发布2026年1-4月房企销售功绩理解。2026年1-4月，TOP100房企销售总数为9004.5亿元，同比降幅较1-3月裁汰了3.8个百分点，相接两个月缩窄。中指推敲院默示，短期来看，现在房地产商场举座仍在筑底阶段，分化特征权臣，商场开采态势仍需巩固。中枢城市在“好屋子”姿首入市带动下有望看护定热度，二手房“以价换量”态势延续。

功绩：TOP100房企1-4月销售额降幅较1-3月裁汰3.8个百分点，相接两月缩窄

2026年1-4月，TOP100房企销售总数为9004.5亿元，同比降幅较1-3月裁汰了3.8个百分点，相接两个月缩窄。前段时刻，部分城市出台收缩限购、购房补贴、提公积金额度等策略，二手房商场活跃度昭着晋升，清静传到新址商场。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月裁汰14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、金茂、建发房产、保利置业等企业销售功绩同比增长昭着。

面，这些企业2025年拿地较为积，拿地持续转化为新上市货源，保证了销售的可合手续。另面，拿地度聚焦在北上广及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、金茂2025年拿地金额在上海、北京占相比，刻下商场恰正是由这些中枢城市开端回暖。因此，客岁“备货”中枢区，本年碰劲对接中枢区的开释需求，带动了销售功绩的晋升。TOP100房企权力销售额为6349.7亿元，权力销售面积为3090.9万平米。

图： 2022年1月-2026年4月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

数据来源：中指数据CREIS

图：2021年1月-2026年4月TOP100房企单月销售额情况(单元：亿元)

数据来源：中指数据CREIS

阵营数目：单纯追求作念大边界的时期已完毕

2026年1-4月，百亿房企20，较同期减少5；五十亿房企34，较同期减少18。百亿企业数目较少意味着房地产单纯追求作念大边界的时期已完毕，行业竞争逻辑正转向产物力、就业力和财务谨慎。同期，定进程上亦然当年欠债、风险企业通过债务误期或业务萎缩被迫掉队的然成果，今天留在桌上的企业“含金量”。

图：2023年至2026年各年1-4月百亿、五十亿房企数目

数据来源：中指数据CREIS

热销姿首：杰出的产物力和影响力为姿首热销添砖加瓦

4月，热销姿首类型城市分化较大，产物力和影响力成为姿首热销主要原因。具体来看，主力热销姿首类型城市分化较为昭着，北京仍以刚需姿首为主；上海、圳、杭州等城市则多为端豪宅类产物。热销姿首主要发达存以下几个特征：

其，产物力杰出，价比。部分姿首固然为刚需、类产物，但区位及掌握配套较好，杰出的产物力晋升了项盘算价比。如中建·程国贤府虽为刚需盘，但配有4个架空层，铝皮保温为刚需姿首较少的建立。保利·齐汇情切虽为盘，但类梯户+全明梯厅瞎想，造豪宅建立。

其二，力添砖加瓦。热销姿首开采商多为央企、国企或在原土扎根多年的民营房企，依靠浑朴的成本底蕴、谨慎的委派终止能力以及长久集会的精良产物声誉，赶紧建立起破费者的信心，从而在商场竞争中占据势地位。如中建·程国贤府为“中建”系企业造，3月国贤府PARK取得不俗销售功绩径直带动“国贤府”IP大热，本月该姿首出亦然借着该的影响力实现了热销。中环麓岛也再次延续3月的销售热度，4月三次认购得益较好。

其三，中枢或后劲区位价值。部分姿首占据主城中枢本地，或紧邻方案的新兴板块，不仅坐拥立体化交通路网带来的见识，因绑缚了越的熏陶资源等弗成复制的稀缺成分，使得钞票具备强的抗风险能力与升值预期，从而组成了购房者决策时的中枢动因。

表：2026年4月部分热销楼盘情况

数据来源：中指推敲院综整理

地皮商场：中枢城市发达较好，仍有溢价地拍出

4月，房企拿地仍趋审慎，300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下落。投资布局超越向中枢城市聚焦，上海、圳、杭州多宗地块竟拍出溢价，如圳龙华区民街谈地块经60轮竞价，由天健以溢价率40获得；上海徐汇区S031201单元xh290-09地块溢价率达25；杭州成交10宗宅地8宗溢价，3宗溢价率40，其中西湖区双桥单元XH020203-05地块经73轮竞价，溢价率达60。苏州、南京土拍发达较般。

瞻望：商场举座仍处筑底经过中，分化态势延续

策略层面，4月中央政局会议指出要“奋发清静房地产商场，塌实进城市新”。地层面，圳出台楼市新政，从限购和公积金两头发力——限购面，符条目的户及相接交纳1年社保/个税的非户庭，可在福田、南山及宝安新安街谈增购1套住房，合手有居住证的非户可在上述区域购买1套且需社保/个税；公积金面，个东谈主和庭贷款额度分辨提至70万元和130万元，套、多子女等情形可累加上浮，上浮170，庭可贷351万元。同期，武汉、南京、济南、青岛等多地化公积金贷款策略，福建刊行约129亿元项债券用于收回收购闲置存量地皮。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。